Dans la plupart des cas, vous pouvez acheter un bien immobilier sans avoir à vous déplacer pour le voir en personne. Les plateformes immobilières en ligne facilitent plus que jamais la recherche de biens et la soumission d'offres, où que vous soyez dans le monde.
L'achat d'un bien immobilier est un investissement et, à ce titre, il est logique de faire des recherches. Vous pouvez acheter un bien immobilier pour de nombreuses raisons différentes. Certaines personnes le font pour la plus-value potentielle, tandis que d'autres le font comme une forme de revenu passif. La raison la plus importante d'acheter un bien immobilier est de posséder un endroit à soi. Après tout, quel est l'intérêt d'investir dans quelque chose si vous ne prévoyez pas d'y vivre ?
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La bonne nouvelle est qu'il n'est pas nécessaire d'être un expert en immobilier pour acheter de l'immobilier. Autre bonne nouvelle : il n'est même pas nécessaire d'être situé dans la même ville qu'un bien immobilier pour l'acheter. Avec l'aide des plateformes immobilières en ligne, vous pouvez trouver une maison n'importe où dans le monde, aussi éloignée soit-elle.
Les étapes de base d'une transaction immobilière
L'achat d'une propriété peut sembler être un processus accablant, mais ce n'est pas si difficile. Voici les étapes de base que vous devrez suivre pour réaliser un achat immobilier.
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1) Trouvez des propriétés qui vous plaisent
La première étape consiste à trouver des propriétés qui vous intéressent. Si vous ne vivez pas dans la région où se trouve une propriété, ce sera votre seule chance de l'explorer et de faire des recherches sur le quartier et les autres maisons de la région. Vous pouvez généralement trouver des annonces auprès d'agents locaux ou sur des sites en ligne.
2) Faites vos recherches
En parcourant les annonces, réfléchissez à ce que vous recherchez dans une maison et lisez ce qui est disponible pour vous assurer que vos attentes sont réalistes. Vous voudrez comparer ces maisons entre elles et vous assurer qu'elles vous plaisent personnellement.
3) Signer une offre
Après avoir trouvé plusieurs propriétés intéressantes, il est temps de soumettre des offres et de signer des contrats. Le contrat doit mentionner tout ce qui concerne la vente, y compris le prix de vente, le montant de l'acompte, les frais de clôture, les frais d'évaluation, les frais d'inspection, etc. S'il existe des conditions à remplir avant la signature du contrat (par exemple, une inspection satisfaisante), elles doivent également être énumérées en détail afin que chacun sache dans quoi il s'engage dès le premier jour. S'entendre sur tous ces points à l'avance permet de faciliter la transaction ultérieure.
4) Frais d'évaluation/inspection
Avant de finaliser quoi que ce soit, il y a deux points à régler
Comment acheter un bien immobilier en dehors d'une situation de panique ?
L'achat d'une propriété peut être un processus accablant. On a souvent l'impression qu'il y a tellement de détails à garder à l'esprit qu'il est facile de se laisser emporter par le moment et de prendre des décisions irréfléchies. Pour éviter cela, vous devez avoir un plan avant de commencer à chercher des propriétés.
Tout d'abord, assurez-vous d'avoir une idée claire de ce que vous recherchez dans une propriété. Trop de gens achètent des propriétés sans tenir compte de ce qu'ils attendent vraiment de leur maison ou de l'endroit où ils vont vivre la majorité de leur temps. Vous ne voulez pas vous retrouver avec une maison trop grande si vous passez tout votre temps au travail.
Ensuite, décidez du temps et de l'énergie que vous êtes prêt à consacrer au processus. Si c'est la première fois que vous achetez une propriété, il peut être judicieux de prendre votre temps, de faire des recherches sur différents quartiers et de trouver quelques endroits qui semblent correspondre à vos besoins. Cela vous permettra de prendre une décision en toute connaissance de cause, avec moins de pression.
Si vous n'avez pas le temps de faire des recherches ou si vous cherchez une maison le plus rapidement possible (ce qui peut arriver en cas de déménagement pour cause de changement d'emploi), suivez les trois étapes suivantes : 1) établissez votre budget 2) établissez vos priorités 3) établissez votre échéancier
Comment choisir le bon agent immobilier ?
Lorsque vous êtes prêt à acheter un bien immobilier, trouver le bon agent immobilier est une excellente première étape. Un bon agent vous aidera à faire une offre intelligente, à négocier et à obtenir le meilleur prix. Si vous engagez le mauvais agent, il ne sera peut-être pas au courant des dernières tendances du marché ou ne saura pas où chercher des propriétés.
Pour commencer votre recherche d'un agent immobilier, vous pouvez demander à vos amis et à votre famille s'ils connaissent des agents dans votre région. Vous pouvez également trouver un agent en ligne en consultant son profil sur des plateformes immobilières ou en lisant des avis en ligne.
L'étape suivante consiste à réduire votre liste de candidats en fonction de ce que vous attendez d'un agent. Par exemple, voulez-vous quelqu'un qui s'adapte à votre emploi du temps ? Voulez-vous vous concentrer sur la vente ou l'achat ? Avez-vous un budget à respecter ? Vous devriez également tenir compte du temps que vous aurez à passer avec lui - vous passerez de nombreuses heures à travailler ensemble, il est donc important qu'il y ait une chimie entre les deux parties.
Une fois que vous avez réduit votre liste d'agents potentiels, il est temps de les interviewer. Pour ce faire, vous devez rencontrer au moins deux représentants de chaque société et leur poser des questions sur leurs antécédents et leur philosophie d'investissement. Après avoir rencontré tous ces agents, prenez le temps de réfléchir à celui qui répond le mieux à vos besoins avant de prendre une décision finale.
Quelle plateforme immobilière en ligne utiliser ?
La plateforme immobilière en ligne que vous utilisez pour acheter un bien immobilier dépend de vos préférences personnelles. Lorsque vous décidez quelle plateforme utiliser, tenez compte des éléments suivants :
-La quantité de propriétés que vous pouvez visualiser et comparer simultanément.
-Les frais facturés pour chaque annonce immobilière.
-Le type d'interface utilisateur qu'ils proposent.
-Le nombre d'outils proposés par le site, tels que les calculateurs d'hypothèque, les informations fiscales et les outils d'évaluation des maisons.
Pour prendre votre décision, consultez ces sites populaires : Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Homesnap et Hotpads.
Conclusion
Voici les étapes de base d'une transaction immobilière :
- Examinez vos besoins et votre budget.
- Trouver une propriété.
- Obtenir une pré-approbation pour le financement.
- Faire une offre et procéder à l'inspection de la maison.
- Négocier le prix et les conditions de vente.
- Conclure la vente.
Nous espérons que cet article sur le fonctionnement d'un achat immobilier vous a été utile.
