Lorsqu'il s'agit d'acheter ou de vendre une maison, vous allez devoir faire appel à un agent. Mais quelle est la différence entre un agent et un représentant ? Consultez cet article de blog pour en savoir plus.
La différence entre un agent et un représentant
Un agent est une personne qui est autorisée à vendre ou à acheter une propriété, alors qu'un vendeur n'a pas ces qualifications. Les agents sont généralement payés à la commission (pourcentage) de la valeur de la maison. Lorsque vous engagez un agent, il doit vous aider dans toutes les étapes de l'achat ou de la vente de votre propriété. Toutefois, si vous souhaitez travailler avec une personne qui n'est pas un agent mais un simple vendeur, elle n'a pas besoin d'être agréée. Les vendeurs peuvent être en mesure de négocier et d'offrir des conseils en votre nom, mais ils ne sont pas en mesure de conclure des accords ou de prendre des engagements sans votre consentement.
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Quel est leur travail ?
Le travail d'un agent immobilier consiste à trouver et à montrer des maisons aux acheteurs potentiels. Dans l'État de Floride, un agent doit être agréé par le Department of Business and Professional Regulation.
Quelle est la qualité du service ?
Certains agents sont payés à la commission et d'autres reçoivent des honoraires fixes. Lorsque vous engagez un agent, vous voudrez savoir s'il est rémunéré en fonction de la vente de votre maison ou s'il perçoit des honoraires fixes.
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Que pouvez-vous attendre ?
Un agent immobilier est la personne qui vous assistera dans votre transaction immobilière. En général, vous travaillerez avec un seul agent tout au long du processus. Vous pouvez vous attendre à ce que votre agent vous représente, vous et vos intérêts, lors des négociations et qu'il veille à ce que tout se passe bien.
Un vendeur immobilier, en revanche, n'a pas de formation ou de certification particulière. Il ne vous représente pas, mais uniquement ses propres intérêts commerciaux. Un vendeur doit être payé à la commission et gagnera généralement plus qu'un agent si une vente est réalisée.
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Un agent immobilier est un professionnel agréé qui doit passer un examen afin d'obtenir sa licence. C'est lui qui représente vos intérêts et qui s'efforce d'obtenir la meilleure offre pour vous. Un représentant immobilier, quant à lui, est une personne qui n'est pas un professionnel agréé mais qui remplit un grand nombre des mêmes fonctions qu'un agent immobilier. Ils peuvent même avoir des cartes de visite similaires, mais ils ne sont pas des professionnels agréés et ne seront pas en mesure de vous offrir tous les avantages d'un véritable professionnel.
La principale différence entre un agent et un vendeur est que les agents doivent suivre une formation rigoureuse, passer des tests et vérifier leurs antécédents avant de pouvoir accepter des clients ou vendre des biens. Les vendeurs ne sont généralement pas soumis à ce processus : il leur suffit de s'inscrire auprès de leur agence locale et de s'installer.
Vous voudrez engager un agent parce qu'il est spécifiquement formé pour vous aider à acheter ou à vendre des biens immobiliers, alors qu'un vendeur se contentera de vous aider à trouver des biens qui correspondent à vos critères et ne vous aidera que si vous décidez d'acheter chez lui. Le fait qu'un agent connaisse bien les conditions de ces transactions signifie également qu'il pourra vous aider à trouver des options de financement, à gérer les négociations, à répondre aux questions juridiques, etc. De plus, les agents assurent une représentation afin que les acheteurs ne se sentent pas mis sous pression par des vendeurs insistants pendant les négociations ou qu'ils ne soient pas mal représentés lors de l'achat d'une maison.
Lorsque vous engagez quelqu'un pour vous aider à acheter ou à vendre une maison, assurez-vous qu'il s'agit d'un agent immobilier.
